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La maison la plus écolo du monde !!!

Cette maison est à Montréal. Elle vient d'obtenir le plus haut pointage de la certification platine LEED for homes à date. Ce duplex transformé en triplex par l'eco-constructeur Emmanuel Cosgrove est un modèle du genre. Tout a été pensé pour respecter l'environnement et favoriser les économies de matériaux, d'énergie et d'eau. Une petite perle que j'avais visitée avant et après. Étonnant et magnifique !

Emmanuel Cosgrove vient d'obtenir le plus nombre de points de la certification LEED for homes : 102 sur 130 possibles. Lorsqu'on connait la rigueur de cette certification, on ne peut qu'être impressionné. L'écologiste convaincu n'en est pas à son premier projet, puisque son métier est de participer, planifier et conseiller les constructeurs de maisons écologiques.
Ici, il a misé le tout pour le tout. C'était son rêve. Et il a été au bout de ce que lui permettait la technologie actuelle en matière de construction écologique. Pas toujours facile, mais possible.

Ce pointage et cette certification sont un sommet pour avoir réussi à rénover de manière écologique un duplex ( devenu un triplex sur quatre étages) de l'avenue du Parc. La maison Éco-Habitation a été construite en 2006 et habitée par la famille d'Emmanuel en 2007. Écohabitation.com présente un annuaire des pages vertes pour l'habitat. On y trouve une sélection de produits et de services. La maison Écohabitation utilise les services et les produits accessibles dans cet annuaire.

Énormément de travail pour cet éco-constructeur qui réalisait un projet pour lui et non pour les autres. Si certains produits et matériaux sont moins chers, le temps que prend une construction écologique ne rend pas le projet plus économique.
En effet, dans le domaine de la construction, la rénovation écologique qui passe par la récupération de tous les matériaux n'est pas l'étape la plus facile et la moins chère. Bien au contraire. Si les coûts en matériaux sont moindres que ceux d'une construction neuve, il en est tout autrement pour les coûts en temps. Récupérer les anciens matériaux, les remettre en état, enlever les clous, boucher les trous, etc., est un travail de moine. C'est long et épuisant. Il faut faire preuve de grande patience. Si on ne s'y met pas à temps plein, on en a pour 10 ans avant d'habiter sa maison

La certification LEED est remise par un organisme indépendant, le Conseil du bâtiment durable du Canada. Plusieurs types de certifications sont offerts, pour les écoles, les édifices commerciaux, la rénovation intérieure, les résidences.
Sept grands thèmes écologiques constituent cette certification : innovation et design, endroit et liaison, aménagement écologique du site, gestion efficace de l'eau, énergie et atmosphère, matériaux et ressource, qualité de l'air auxquels il convient de rajouter la section conscientisation du propriétaire. La version LEED for Homes introduit des nouveaux thèmes tels que la grandeur des maisons et la modélisation énergétique résidentielle. Un minimum de points est requis pour atteindre la certification et plus il y a de points accumulés, plus la maison peut obtenir une palme : argent, or, ou platine..

Quelques exemples
Pour illustrer le tout, voici quelques exemples des aménagements ou services que son triplex de l'avenue du Parc lui procure en terme de points pour obtenir la certification LEED.
Les trois étages du triplex sont modulables et se transforment facilement d'une maison en trois appartements distincts. Actuellement, deux cuisines sont aménagées au premier et troisième étage. Le deuxième étage est réservé aux chambres. Mais dans l'une de ces chambres du deuxième, tous les branchements sont prévus pour aménager une cuisine.
Étant donné que le triplex est construit en zone urbaine, l'auto constructeur a minimisé l'impact sur le terrain tout en contrôlant l'érosion des sols.
Emmanuel a implanté un système de traitement des eaux grises ( l'eau des douches et des laveuses) au sable et une colonie de bactéries. Il a aussi installé un double système de plomberie. Le réservoir est au sous-sol. Ces eaux sont utilisées pour les toilettes ainsi que l'irrigation du toit végétal. Il déverse donc 50 % moins d'eaux grises dans le système de la ville. Il en utilise également 50 % moins. Pour que ce système fonctionne, il faut bannir l'utilisation d'eau de javel et de tous produits qui nuiraient à ces bactéries. Les produits d'entretien utilisés par la famille sont donc naturels et biodégradables.
Un système de chauffage et climatisation géothermique est installé. Dans la construction du troisième étage, la fenestration a été favorisée au maximum du côté sud. Résultat : même en plein hiver et par une température de -30 degrés, le chauffage ne fonctionnait pas durant les journées ensoleillées.
Il a restauré l'ancien système de chauffage et récupéré les vieux radiateurs à eau chaude.
Lors de sa rénovation, Emmanuel Blain Cosgrove a utilisé plus de matériaux recyclés que neufs. Lorsqu'il a utilisé des matériaux neufs, il se procurait des produits locaux à 100 %. Un exemple intéressant : l'ardoise qui compose le sol de l'entrée et des salles de bains provient d'anciens tableaux d'écoles récupérés. Du côté des matériaux neufs, le plancher du troisième étage est en bambou tandis que le bois des armoires est certifié FSC.
Ajoutons que la chaleur des eaux grises est aussi récupérée. Par ailleurs, les appareils ménagers sont Energy star.
La principale faiblesse du projet est son manque de production d'électricité solaire ou éolienne, ce qui aurait permis de récolter plus de points.

Mais le projet écolo ambitieux et surtout très personnel d'Emmanuel Cosgrove n'est pas encore terminé. Car après la rénovation de cet édifice existant, il entame prochainement la construction d'un autre bâtiment dans la cour arrière, un autre triplex écolo où il déménagera définitivement sa petite famille.

+++
Un autre triplex écolo à Montréal, dans Hochelaga réalisé par un jeune couple, Dominique Leroux et Anne-Marie McSween, tout à fait novice en la matière. Aucun besoin d'être un spécialiste de la construction. Ils ont pris le temps mais le résultat ( que j'ai aussi visité) est incroyable.
D'autres exemples d'éco-construction foisonnent. Le cahier Mon Toit en parle régulièrement !

par Cécile Gladel